Wann darf ein Bodenbelag auf den Estrich?

Warum die Restfeuchte entscheidet

Estrich gibt nach dem Einbringen über Wochen Wasser ab. Wird er zu früh mit einem dichten Belag verschlossen, bleibt die Feuchte im Aufbau. Die Folgen sind Wölbungen bei Parkett, Blasen bei Vinyl, sich lösende Fliesen und Schimmel in der Dämmschicht. Der Schaden betrifft nicht nur den Belag, sondern den gesamten Fußbodenaufbau, und die Beseitigung bedeutet Ausbau bis auf die Rohdecke.

Die Trocknungszeit

Wie lange ein Estrich trocknen muss, hängt von Estrichart, Dicke, Zusammensetzung, Temperatur und Lüftung ab. Faustregeln nach Wochen je Zentimeter sind nicht verbindlich, und beschleunigte Estriche folgen eigenen Herstellerangaben. Ob der Estrich belegreif ist, zeigt erst die Messung. Belegreifheizen verkürzt die Zeit und muss protokolliert werden.

Die Messung

Gemessen wird die Restfeuchte an mehreren Stellen, in Deutschland üblicherweise mit der CM-Methode. Die Fachverbände des Boden- und Parkettlegerhandwerks empfehlen, das Prüfgut aus der unteren Hälfte der Estrichdicke zu entnehmen. Als Richtwerte für die Belegreife gelten bei Zementestrich höchstens 2,0 CM-%, beheizt 1,8 CM-%, bei Calciumsulfatestrich höchstens 0,5 CM-%, beheizt 0,3 CM-%. Für Parkett auf Zementestrich gelten bei Messung über den ganzen Querschnitt strengere Werte (1,8 CM-%, beheizt 1,6 CM-%). Für Calciumsulfatestrich sind die Werte seit der Überarbeitung der Estrichnorm DIN 18560-1 umstritten. Bei Heizestrichen darf das Prüfgut nur an ausgewiesenen Messstellen entnommen werden, damit keine Heizrohre beschädigt werden. Das Protokoll enthält Datum, Messstelle, Wert und Messverfahren. Ohne dieses Protokoll fehlt später jeder Nachweis, und die Verantwortung ist nicht zuzuordnen.

Die Prüfpflicht des Belagslegers

Der einbauende Betrieb schuldet ein mangelfreies Werk (§ 633 BGB) und muss deshalb prüfen, ob der Untergrund geeignet ist. Die Normen für Parkett- und Bodenbelagarbeiten (DIN 18356, DIN 18365) nennen einen nicht genügend trockenen Untergrund ausdrücklich als Anlass für Bedenken. Sind die Werte zu hoch, muss er Bedenken anmelden, unverzüglich und möglichst vor Beginn der Arbeiten, beim VOB/B-Vertrag schriftlich (§ 4 Abs. 3 VOB/B). Verlegt er trotzdem ohne Hinweis, haftet er für den Schaden, auch wenn der Termindruck vom Bauherrn kam (§ 13 Abs. 3 VOB/B).

Was Bauherren tun sollten

Das Messprotokoll verlangen und zu den Bauunterlagen nehmen.

Es ist bei einem Schaden nach 2 Jahren das einzige Dokument, das die Ursache klärt.

Sinnvoll ist außerdem, den Termin für den Belag nicht vor der Messung festzulegen.

Wer den Handwerker bestellt und dann misst, gerät unter Druck, die Werte großzügig auszulegen.

Für Betriebe lohnt der Bedenkenhinweis auch dann, wenn er unbequem ist.

Er ist schnell geschrieben und kann beim VOB/B-Vertrag den Unterschied zwischen voller Haftung und Haftungsbefreiung ausmachen (§ 13 Abs. 3 VOB/B).

Bei beheizten Estrichen kommt das Belegreifheizen hinzu. Es wird nach einem festen Protokoll gefahren, mit stufenweiser Aufheizung und Abkühlung; wie lange es dauert, hängt von Aufbau und Messergebnis ab.

Das Protokoll gehört zu den Bauunterlagen, weil es der Nachweis für die Belegreife ist.

Ohne dieses Protokoll ist bei einem Schaden am Belag nicht mehr feststellbar, ob der Estrich ordnungsgemäß vorbereitet war, und dann trägt derjenige das Risiko, der es hätte anfordern müssen.

Für Bauherren lohnt eine einfache Regel: kein Belag ohne Messprotokoll, und kein Termin für den Belag, bevor gemessen wurde.

Diese Reihenfolge kostet nichts und verhindert den teuersten Fußbodenschaden überhaupt, nämlich den Ausbau des gesamten Aufbaus bis auf die Rohdecke. Ein solcher Rückbau ist aufwendig und macht die betroffenen Räume für längere Zeit unbenutzbar. Gemessen daran ist eine zusätzliche Wartezeit vor dem Verlegen ein geringer Preis.