Ist Kondenswasser an Fenstern ein Mangel?

Kondensat in der Fläche

Beschlägt die Scheibe in der Fläche auf der Raumseite, ist die Oberflächentemperatur zu niedrig oder die Luftfeuchte zu hoch. Bei modernen Fenstern mit guter Verglasung ist meist die Luftfeuchte die Ursache, und das ist ein Lüftungsthema. Bei alten Fenstern mit Einfachverglasung ist es bauartbedingt. In beiden Fällen liegt in der Regel kein Mangel vor.

Kondensat am Glasrand und am Rahmen

Bildet sich Wasser nur am Rand der Scheibe oder am Übergang zum Rahmen, deutet das auf einen kälteren Bereich hin. Ursachen können ein ungünstiger Randverbund, ein fehlerhafter Einbau ohne Dämmung der Anschlussfuge oder eine Wärmebrücke in der Laibung sein. Hier lohnt eine Prüfung, denn dauerhafte Feuchte am Rahmen führt zu Schimmel.

Kondensat zwischen den Scheiben

Beschlag im Scheibenzwischenraum zeigt immer einen Defekt. Der Randverbund ist undicht, und die Scheibe hat ihre Dämmwirkung verloren. Sie muss ersetzt werden. Mängelansprüche gegen den einbauenden Betrieb verjähren bei Arbeiten an einem Bauwerk 5 Jahre nach der Abnahme (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 und Abs. 2 BGB). Danach greift nur eine Herstellergarantie, sofern eine besteht.

Kondensat außen auf der Scheibe

Beschlag auf der Außenseite tritt bei sehr gut dämmenden Fenstern in klaren Nächten auf. Die äußere Scheibe kühlt unter die Umgebungstemperatur ab, weil kaum Wärme von innen nachkommt. Das ist kein Mangel, sondern ein Zeichen für eine gute Verglasung, und es verschwindet im Tagesverlauf.

Was Bewohner prüfen können

Schon ein einfaches Hygrometer je Raum hilft, die Raumluftfeuchte im Blick zu behalten, am besten mit Aufzeichnung über mehrere Wochen.

Das Umweltbundesamt empfiehlt eine relative Luftfeuchte zwischen 40 und 60 Prozent. Liegt sie dauerhaft darüber, spricht viel für ein Lüftungsproblem.

Bleibt sie im üblichen Bereich und tritt trotzdem Kondensat am Rahmen auf, spricht viel für eine bauliche Ursache.

Für Neubauten gilt zusätzlich, dass die Restbaufeuchte durch verstärktes Lüften entfernt werden muss. Bei Massivbauweise ist das nach Angaben des Umweltbundesamts erst nach 1 bis 2 Jahren erreicht.

Wer in dieser Phase wie in einem Altbau lüftet, erzeugt Kondensat ohne baulichen Fehler.

Bei dichten Neubauten ohne Lüftungsanlage hängt der nötige Luftwechsel allein vom Lüften der Bewohner ab. Außenluftdurchlässe oder eine Lüftungsanlage können ihn unabhängig davon sicherstellen, weshalb die Frage der Lüftung in die Planung gehört und nicht allein in die Nutzung.

Die technische Norm DIN 1946-6 (Ausgabe Dezember 2019) sieht für Neubauten und für lüftungstechnisch relevante Änderungen im Bestand ein Lüftungskonzept vor. Es prüft, ob lüftungstechnische Maßnahmen nötig sind, damit der Feuchteschutz gesichert ist.

Fehlt ein danach gebotenes Lüftungskonzept, spricht viel für einen Planungsfehler, und dann ist das Kondensat nicht ohne Weiteres dem Nutzer zuzurechnen.

Für Bauherren lohnt es deshalb, das Lüftungskonzept zu den Bauunterlagen zu nehmen. Es ist bei einer späteren Beanstandung das erste Dokument, nach dem gefragt wird.

Ergänzend lohnt eine Messreihe im ersten Winter: Temperatur und relative Luftfeuchte innen und außen, über mehrere Wochen aufgezeichnet.

Sie ist mit einfachen Datenloggern möglich und ordnet den Fall, bevor ein Gutachten beauftragt wird. Aufgezeichnet werden sollte in kurzen Abständen, damit auch kurze Feuchtespitzen sichtbar bleiben.