Ist Kondenswasser an Fenstern ein Mangel?

Kondensat in der Fläche

Beschlägt die Scheibe in der Fläche auf der Raumseite, ist die Oberflächentemperatur zu niedrig oder die Luftfeuchte zu hoch. Bei modernen Fenstern mit guter Verglasung ist meist die Luftfeuchte die Ursache, und das ist ein Lüftungsthema. Bei alten Fenstern mit Einfachverglasung ist es bauartbedingt. In beiden Fällen liegt in der Regel kein Mangel vor.

Kondensat am Glasrand und am Rahmen

Bildet sich Wasser nur am Rand der Scheibe oder am Übergang zum Rahmen, deutet das auf einen kälteren Bereich hin. Ursachen können ein ungünstiger Randverbund, ein fehlerhafter Einbau ohne Dämmung der Anschlussfuge oder eine Wärmebrücke in der Laibung sein. Hier lohnt eine Prüfung, denn dauerhafte Feuchte am Rahmen führt zu Schimmel.

Kondensat zwischen den Scheiben

Beschlag im Scheibenzwischenraum ist immer ein Mangel. Der Randverbund ist undicht, und die Scheibe hat ihre Dämmwirkung verloren. Sie muss ersetzt werden. Innerhalb der Gewährleistung von 5 Jahren ist der einbauende Betrieb der Adressat, danach greift nur eine Herstellergarantie, sofern eine besteht.

Kondensat außen auf der Scheibe

Beschlag auf der Außenseite tritt bei sehr gut dämmenden Fenstern in klaren Nächten auf. Die äußere Scheibe kühlt unter die Umgebungstemperatur ab, weil kaum Wärme von innen nachkommt. Das ist kein Mangel, sondern ein Zeichen für eine gute Verglasung, und es verschwindet im Tagesverlauf.

Was Bewohner prüfen können

Ein Hygrometer je Raum, aufgezeichnet über mehrere Wochen, kostet unter 30 Euro.

Liegt die relative Luftfeuchte dauerhaft über 60 Prozent, spricht viel für ein Lüftungsproblem.

Bleibt sie im üblichen Bereich und tritt trotzdem Kondensat am Rahmen auf, spricht viel für eine bauliche Ursache.

Für Neubauten gilt zusätzlich, dass die Baufeuchte über 1 bis 2 Jahre abgegeben wird und in dieser Zeit ein erhöhter Luftwechsel nötig ist.

Wer in dieser Phase wie in einem Altbau lüftet, erzeugt Kondensat ohne baulichen Fehler.

Bei dichten Neubauten ohne Lüftungsanlage ist der nötige Luftwechsel von Hand kaum zu erreichen, weshalb die Frage der Lüftung in die Planung gehört und nicht in die Nutzung.

Ein Lüftungskonzept ist bei Neubauten und größeren Sanierungen ohnehin zu erstellen. Es prüft, ob der nötige Luftwechsel ohne Zutun der Bewohner sichergestellt ist.

Fehlt es, ist das ein Planungsfehler, und dann ist auch das Kondensat nicht dem Nutzer zuzurechnen.

Für Bauherren lohnt es deshalb, das Lüftungskonzept zu den Bauunterlagen zu nehmen. Es ist bei einer späteren Beanstandung das erste Dokument, nach dem gefragt wird.

Ergänzend lohnt eine Messreihe im ersten Winter: Temperatur und relative Luftfeuchte innen und außen, über 4 bis 6 Wochen aufgezeichnet.

Sie kostet unter 100 Euro und ordnet den Fall, bevor ein Gutachten für mehrere tausend Euro beauftragt wird. Aufgezeichnet werden sollte im Abstand von 15 Minuten, damit auch kurze Spitzen sichtbar bleiben.